في ظل النهضة العمرانية والتنمية الواسعة التي تشهدها المملكة، جاء نظام إزالة التعديات ليكون أداة قانونية وتنظيمية حاسمة في حماية أملاك الدولة من أي استيلاء أو استغلال غير مشروع. فالدولة، بقيادة خادم الحرمين الشريفين وولي عهده الأمين، وضعت هذا النظام ضمن إستراتيجية متكاملة تهدف إلى تعزيز العدالة، وتحقيق التنمية المستدامة، وضمان استخدام الأراضي بما يخدم المصلحة العامة.
ما هو نظام إزالة التعديات؟
هو مجموعة من اللوائح والقرارات الصادرة عن وزارة الداخلية ووزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان، والتي تهدف إلى حماية الأراضي الحكومية من التعدي أو البناء عليها دون ترخيص. ويشمل النظام كافة أشكال التعديات، سواء كانت:
-
بناءً عشوائيًا على أراضٍ حكومية.
-
استحداث منشآت أو أسوار دون إذن.
-
إقامة مزارع أو مصانع على أملاك عامة.
-
الاستيلاء على أراضٍ مملوكة للدولة أو لأفراد بطرق غير نظامية.
وقد شدد نظام إزالة التعديات على أن أي شخص يثبت تعديه على أراضي الدولة سيُزال تعديه فورًا، على نفقته الخاصة، دون تعويض، مع إحالة المتسبب للجهات المختصة لاتخاذ الإجراءات النظامية بحقه.
التعديات على املاك الدوله وأثرها على التنمية:
تُعد التعديات على أملاك الدولة من أبرز التحديات التي واجهتها الجهات الرقابية خلال السنوات الماضية، إذ كانت تعيق مشروعات الإسكان، والطرق، والمرافق العامة. ولذلك جاء نظام إزالة التعديات ليضع حدًا لهذه الظاهرة عبر إجراءات سريعة وحازمة، تهدف إلى إعادة الأرض إلى وضعها النظامي. تشمل أبرز صور التعديات على أملاك الدولة:
-
البناء دون تصريح على أراضٍ مخصصة للمشروعات الحكومية.
-
تسوير الأراضي العامة أو زراعتها دون حق.
-
إقامة مصانع أو استراحات في مواقع غير مخصصة لذلك.
خطوات ازالة التعديات على املاك الدولة:
-
رصد التعدي من قبل الجهات المختصة أو عبر البلاغات المقدمة من المواطنين.
-
التحقق الميداني للتأكد من وجود التعدي وتوثيقه بالصور والمستندات.
-
إشعار المعتدي بإزالة التعدي خلال فترة زمنية محددة (غالبًا لا تتجاوز 72 ساعة).
-
تنفيذ الإزالة الفعلية إذا لم يتم الامتثال، مع تحميل المعتدي تكاليف الإزالة.
-
إحالة المخالفة للجهات الأمنية أو النيابة العامة في حال تكرار التعدي أو مقاومة الإزالة.
وقد نصت التعليمات الحديثة على ضرورة استخدام المعدات الرسمية فقط أثناء الإزالة، ومنع مشاركة الأفراد غير المخولين، ضمانًا للسلامة العامة ومنع التجاوز.
شروط إزالة التعديات وفق النظام السعودي:
-
أن تكون الأرض محل التعدي تابعة لأملاك الدولة أو جهة حكومية معترف بها.
-
أن يتم توثيق الواقعة بالصور والمستندات قبل الإزالة.
-
أن تصدر الإزالة بموجب قرار من لجنة معتمدة رسميًا من إمارة المنطقة أو الجهة المختصة.
-
أن يُراعى في تنفيذ الإزالة عدم الإضرار بالأراضي المجاورة أو الممتلكات الخاصة.
-
أن يتم تنفيذ الإزالة في وجود الجهات الأمنية المختصة لضمان الانضباط.
-
في بعض الحالات يشترط مراجعة وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان قبل تنفيذ الإزالة، خاصة إذا كانت الأرض محل نزاع قضائي أو تحت النظر لدى الجهات العدلية.
جهود المملكة في تطبيق نظام إزالة التعديات:
أطلقت الدولة خلال السنوات الأخيرة حملات واسعة ضمن رؤية 2030 لمكافحة التعديات على الأراضي الحكومية، كان أبرزها الحملات الميدانية المشتركة بين وزارة الداخلية ووزارة الشؤون البلدية، والتي نجحت في إزالة آلاف المخالفات خلال فترة وجيزة.
كما تم تطوير نظام إلكتروني حديث لرصد التعديات عبر الأقمار الصناعية والتصوير الجوي، مما مكّن الجهات المختصة من تتبع أي نشاط غير نظامي في بدايته قبل أن يتحول إلى أمر واقع يصعب التعامل معه.
دور المواطن في حماية أملاك الدولة:
أكد نظام إزالة التعديات على أن مسؤولية حماية الأراضي العامة ليست حكرًا على الجهات الحكومية فقط، بل هي واجب وطني على كل مواطن ومقيم. فمن خلال الإبلاغ عن أي تعدٍ عبر المنصات الرسمية مثل:
الأسئلة الشائعة:
ما هو الهدف من نظام إزالة التعديات؟
يهدف النظام إلى حماية الممتلكات العامة والخاصة من الاستيلاء غير النظامي، وضمان استخدام الأراضي وفق الخطط التنموية المعتمدة والحفاظ على حقوق الدولة والمجتمع.
من الجهة المسؤولة عن تنفيذ إزالة التعديات؟
تتولى لجان إزالة التعديات في إمارات المناطق والبلديات تنفيذ القرارات، بإشراف وزارة الداخلية ووزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان.
هل يحق للمعتدي الاعتراض على قرار الإزالة؟
نعم، يحق له التظلم من القرار خلال المدة النظامية المحددة، شريطة أن يقدم ما يثبت ملكيته أو وجود مبرر قانوني لبقائه على الأرض.
هل يتحمل المعتدي تكاليف الإزالة؟
نعم، يتحمل المعتدي جميع التكاليف الناتجة عن إزالة التعدي، بما في ذلك نفقات المعدات والعمالة وإعادة الموقع إلى وضعه الأصلي.
ما هي العقوبات المقررة على من يتعدى على أملاك الدولة؟
تصل العقوبات إلى الغرامة المالية، وإزالة التعدي على نفقته، وقد تشمل المساءلة الجزائية في حال تكرار المخالفة أو إثبات سوء النية.
كيف يمكن الإبلاغ عن حالات التعدي؟
يمكن الإبلاغ عبر المنصات الإلكترونية الرسمية للجهات الحكومية، مثل منصة بلدي أو تطبيق كلنا أمن، أو بالتواصل المباشر مع البلدية.
هل يشمل نظام إزالة التعديات الأراضي الزراعية؟
نعم، يشمل جميع أنواع الأراضي، بما فيها الزراعية، إذا تم استخدامها أو الاستيلاء عليها دون ترخيص أو سند نظامي.
ما الفرق بين التعدي على أملاك الدولة والتصرف غير النظامي فيها؟
التعدي هو الاستيلاء المباشر دون إذن، أما التصرف غير النظامي فهو استخدام أو استغلال الأرض بطريقة مخالفة لشروط الترخيص أو العقود المبرمة.
هل يتم تعويض من أُزيلت ممتلكاته بالخطأ؟
نعم، في حال ثبوت أن الإزالة تمت بالخطأ أو دون مسوغ نظامي، يحق للمتضرر المطالبة بالتعويض وفق الإجراءات القانونية المعتمدة.
هل يشمل النظام تعديات المواطنين فقط؟
لا، فالنظام يسري على جميع الأشخاص، سواء كانوا مواطنين أو مقيمين أو جهات خاصة، طالما ثبت ارتكاب التعدي على أملاك الدولة.
في النهاية فإن نظام إزالة التعديات خطوة نحو العدالة والتنمية المستدامة حيث إن نظام إزالة التعديات يمثل أحد أهم أدوات حماية الممتلكات العامة والخاصة، ويعكس التزام الدولة بسيادة القانون وتطبيق العدالة دون استثناء.
يمكنك اطلاع علي: شروط تصفية الشركات