ماهو عقد الإيجار الموحد؟ سؤال يتكرر عند كل سعودي أو مقيم يرغب في استئجار وحدة سكنية أو تجارية. النظام السعودي أولى سوق الإيجارات عناية خاصة، لذلك أطلقت وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان شبكة إيجار الإلكترونية، التي توفر صيغة موحدة للعقود تضمن حقوق المؤجر والمستأجر وتحد من النزاعات.
ماهو عقد الإيجار الموحد؟
عقد الإيجار الموحد ليس مجرد ورقة بين الطرفين، بل هو عقد إلكتروني معتمد وسند تنفيذي يعتد به أمام الجهات القضائية، ويمنح استقرارًا وشفافية للعلاقة الإيجارية. في هذا المقال سنقدم شرحًا تفصيليًا عن ماهو عقد الإيجار الموحد من حيث البنود، الرقم المميز، الرسوم المقررة، النماذج الرسمية، آلية التنفيذ، وخطوات الإلغاء، مع التركيز على الجوانب القانونية التي تهم المستأجر والمؤجر في السعودية. ويتميز بالآتي:
-
صيغة موحدة معتمدة قانونيًا.
-
توثيق إلكتروني يحفظ الحقوق.
-
الاعتماد كسند تنفيذي أمام محكمة التنفيذ.
-
سهولة الاستعلام عبر أبشر.
يهدف هذا العقد إلى حماية أطراف العلاقة الإيجارية (المؤجر – المستأجر – الوسيط العقاري) وضمان استقرار السوق العقاري السعودي بما يتماشى مع رؤية المملكة 2030.
بنود عقد الايجار الموحد:
- الأجرة ووسيلة السداد: يلتزم المستأجر بسداد الأجرة المحددة في العقد بالمواعيد ووسائل الدفع المعتمدة عبر منصة “إيجار”، ويحق للمؤجر استلامها في الوقت المتفق عليه.
- صلاحية العين المؤجرة: يلتزم المؤجر بتسليم العين المؤجرة صالحة للانتفاع وفق الغرض المتفق عليه، وخالية من العيوب التي تعيق الاستعمال.
- الصيانة: تقع مسؤولية الصيانة الأساسية والهياكل الرئيسة على عاتق المؤجر وتقع مسؤولية الصيانة التشغيلية والاستهلاكية على عاتق المستأجر.
- الإخلاء والتعديل: لا يجوز للمؤجر تعديل العقد أو إخلاء المستأجر إلا برضاه أو بموجب حكم قضائي نهائي.
- توثيق العقد: يلتزم الطرفان بتوثيق عقد الإيجار عبر منصة “إيجار” وربطه إلكترونيًا بالجهات الرسمية المختصة.
- الحجية التنفيذية: يعتبر عقد الإيجار الموحد سندًا تنفيذيًا يمكن الرجوع إليه أمام محاكم التنفيذ في حال إخلال أي من الطرفين بالتزاماته.
- الغرض المتفق عليه: يلتزم المستأجر باستخدام العين المؤجرة وفقًا للغرض المحدد في العقد (سكني – تجاري – إداري) ولا يجوز تغيير النشاط إلا بموافقة المؤجر والجهات المختصة.
- مبلغ الضمان: يحق للمستأجر استرداد مبلغ الضمان المودع لدى المؤجر عند انتهاء العقد، بعد خصم قيمة التلفيات الفعلية إن وجدت وبما لا يجاوز حدود الضمان.
رقم عقد الإيجار الموحد:
كل عقد إيجار موحد يوثق عبر منصة إيجار يحصل على رقم فريد يُستخدم في:
-
الاستعلام عبر منصة إيجار.
-
الاستعلام عبر أبشر.
-
تقديمه للمحاكم أو الجهات الحكومية.
-
ربطه بالخدمات (مثل الكهرباء والمياه).
معرفة رقم العقد أمر أساسي، لأنه يمثل الهوية القانونية للعقد أمام كل جهة رسمية.
رسوم عقد الإيجار الموحد:
من أكثر الأسئلة تكرارًا عند البحث عن ماهو عقد الإيجار الموحد: ما هي الرسوم؟
-
رسوم توثيق العقد: 125 ريال سعودي لكل عقد جديد.
-
رسوم تجديد العقد: 125 ريال سعودي عند كل تجديد.
-
طريقة السداد: عبر قنوات الدفع الحكومية مثل سداد.
ملاحظة: قد يتحمل المستأجر هذه الرسوم في بعض الحالات، أو يتم الاتفاق على تقاسمها مع المؤجر.
نموذج عقد إيجار موحد:
لفهم ماهو عقد الإيجار الموحد عمليًا، نقدم هنا مثالًا مبسطًا للنموذج المعتمد من وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان، والمتاح عبر منصة “إيجار”:
نموذج عقد إيجار موحد
الطرف الأول (المؤجر):
الاسم: …………………….
رقم الهوية: ……………….
العنوان: …………………..
الطرف الثاني (المستأجر):
الاسم: …………………….
رقم الهوية: ……………….
العنوان: …………………..
العقار محل الإيجار:
النوع: شقة/فيلا/محل تجاري
الموقع: مدينة ………. حي ………. رقم العقار ……….
الوصف: …………………………………………
مدة العقد:
من تاريخ: ../../…. إلى تاريخ: ../../….
قابلة/غير قابلة للتجديد تلقائيًا.
الأجرة:
قيمة الإيجار السنوي: (……………. ريال سعودي).
طريقة السداد: دفعة شهرية/ربع سنوية/نصف سنوية/سنوياً عبر نظام “سداد”.
الالتزامات:
-
يلتزم المؤجر بتسليم العقار صالحًا للاستخدام المتفق عليه.
-
يلتزم المستأجر بسداد الأجرة في المواعيد المحددة والمحافظة على العقار.
-
يتحمل المستأجر فواتير الكهرباء والمياه والخدمات، ما لم يُتفق خلاف ذلك.
فسخ العقد:
يحق لأي من الطرفين فسخ العقد في الحالات المنصوص عليها في النظام أو بالتراضي.
التوقيعات:
المؤجر: …………………….
المستأجر: …………………….
الشاهد/الوسيط العقاري (إن وجد): …………………….
هذا النموذج للاستدلال فقط، والنموذج الرسمي والملزم يكون عبر منصة إيجار.
طريقة تنفيذ عقد إيجار موحد:
الميزة الذهبية لعقد الإيجار الموحد أنه:
-
سند تنفيذي إذا أخل المستأجر بسداد الأجرة، يحق للمؤجر التوجه مباشرة إلى محكمة التنفيذ لطلب التنفيذ.
-
لا حاجة لرفع دعوى طويلة أمام المحكمة.
-
التنفيذ يتم بشكل سريع استنادًا إلى العقد الموثق.
هذه الميزة جعلت عقد الإيجار الموحد أداة فعالة لحفظ الحقوق وتسريع الإجراءات.
خطوات إلغاء عقد الإيجار الموحد:
قد يرغب أحد الأطراف في إنهاء العقد قبل مدته، وهنا تظهر أهمية معرفة ماهو عقد الإيجار الموحد وكيفية التعامل معه:
-
الدخول على منصة إيجار.
-
اختيار العقد المطلوب إلغاؤه.
-
تقديم طلب الإلغاء.
-
إذا اتفق الطرفان يتم الإلغاء فورًا.
-
إذا حدث نزاع، يتم تحويل الأمر إلى لجنة منازعات الإيجار.
إلغاء العقد يتم إلكترونيًا بشكل منظم، مما يقلل النزاعات التقليدية.
الأسئلة الشائعة:
هل عقد الإيجار الموحد إلزامي؟
نعم، منذ 2018 أصبح توثيق العقود عبر شبكة إيجار إلزاميًا في معظم الإيجارات.
هل العقد ورقي أم إلكتروني؟
إلكتروني بالكامل، ويمكن طباعته كنسخة ورقية للرجوع إليها.
كيف أستعلم عن العقد؟
هل العقد يحفظ حقوقي أمام المحكمة؟
نعم، لأنه سند تنفيذي معتمد.
هل الرسوم تدفع مرة واحدة؟
الرسوم تدفع عند التوثيق وعند كل تجديد.
في النهاية، فإن فهم ماهو عقد الإيجار الموحد يمنح المستأجر والمؤجر ثقة وطمأنينة أكبر عند التعامل. هذا العقد الإلكتروني الموحد لم يعد مجرد إجراء شكلي، بل أصبح ركيزة أساسية لتنظيم سوق الإيجارات السعودي، بما يضمن حقوق جميع الأطراف ويقلل النزاعات. من خلال منصة إيجار، أصبح من الممكن إدارة العقود، دفع الرسوم، الاستعلام، وحتى الإلغاء بشكل إلكتروني كامل. لذا، فإن الالتزام باستخدام عقد الإيجار الموحد لا يحميك قانونيًا فحسب، بل يوفر وقتك وجهدك ويجعلك مطمئنًا إلى أن علاقتك التعاقدية محمية بالقانون السعودي
يمكنك الاطلاع علي : أنواع عقود العمل في النظام السعودي.