طريقة استخراج عقد الايجار الالكتروني أصبحت اليوم أسهل وأسرع في السعودية! من خلال الخدمة الرقمية التي أطلقتها وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان، يمكن توثيق العلاقة بين المؤجر والمستأجر بأمان وموثوقية كاملة، دون الحاجة لزيارة المكاتب أو الاعتماد على وسطاء. اكتشف خطوات استخراج عقد الإيجار الإلكتروني بسهولة واحترافية، واحرص على حماية حقوقك القانونية بكل ثقة وراحة.
متطلبات العقد الالكتروني:
- بينات الاطراف الوطنية من هويه سارية (سعودي/مقيم) أو سجل تجاري، وبيانات التواصل الصحيحة.
- وصف دقيق للعقار (الموقع، رقم الوحدة، المساحة، الاستخدام) ووثيقة ملكيته.
- مدة العقد (شهرية/سنوية)، قيمة الإيجار، آلية الدفع (حوالة، سداد)، وتاريخ البدء والانتهاء.
- تحديد واضح لمسؤوليات الصيانة، فواتير الخدمات، والتأمين.
- تحديد آلية فسخ العقد أو إنهاءه (فترة الإشعار).
المستندات والمتطلبات:
- الهوية: بطاقة هوية وطنية سارية أو إقامة سارية للمستأجر والمؤجر.
- بيانات العقار: صك الملكية للعقار.
- رقم الهاتف: مسجل في أبشر لتوثيق الدخول (خاصة منصة إيجار).
- البيانات البنكية (IBAN): لعمليات السداد.
آلية التوثيق (في السعودية):
- الدخول عبر المنصة المعتمدة (مثل إيجار، قوى، مساند).
- إدخال بيانات العقد وتفاصيل الأطراف.
- توقيع العقد رقمياً عبر النفاذ الوطني الموحد، أو عبر رسائل نصية (في بعض العقود).
- يصبح العقد ساري المفعول بعد التوثيق واعتماده من الجهة المعنية.
شروط التوقيع الإلكتروني (لضمان حجية العقد):
- ان يكون التوقيع مرتبطاً بالموقع دون غيره.
- سيطرة الموقع الوحيد على الوسيط الإلكتروني (المنصة).
- إمكانية كشف أي تعديل على بيانات العقد بعد التوقيت
طريقة استخراج عقد الايجار الالكتروني:
- اذهب إلى منصة إيجار أو الهيئة العامة للعقار، وسجل الدخول باستخدام حسابك في أبشر.
- من قائمة الخدمات الإلكترونية، اختر خدمة “الاستعلام عن العقود الإيجارية” أو “عقود الإيجار“.
- أدخل رقم هويتك أو رقم العقد أو المنشأة في خانة البحث.
- ستظهر لك قائمة بالعقود المرتبطة بهويتك، اختر العقد المطلوب واضغط على خيار “عرض” أو “تحميل نسخة“.
- قد تصلك رسالة نصية (رمز التحقق) عبر جوالك المسجل في أبشر للموافقة على عرض العقد
طريقة الاستعلام عن عقد الايجار الالكتروني:
- الدخول إلى منصة إيجار.
- الانتقال إلى قسم الخدمات الإلكترونية.
- اختيار خدمة استعلام عن العقود الإيجارية.
- إدخال رقم العقد أو رقم الهوية أو رقم المنشأة في خانة البحث.
- عرض تفاصيل العقد الإيجاري المطلوب
ما هو رقم عقد الايجار الالكتروني؟
هو رقم تعريف فريد يظهر في العقد الموثق عبر منصة إيجار (في السعودية) ويستخدم للاستعلام عن تفاصيل العقد، والتحقق منه، وربطه بالخدمات الأخرى (كالكهرباء) عبر أبشر أو بوابة ناجز أو تطبيق إيجار نفسه. للعثور عليه، سجل دخولك لمنصة إيجار، اختر عقودي أو خدمات الاستعلام، أو ابحث عنه في شهادة العقد الإلكتروني أو تطبيق الوكيل العقاري .
ما هي خطوات التحقق من العقد الالكتروني؟
- تسجيل الدخول على بوابة ناجز بحساب النفاذ الوطني.
- اختيار جميع الخدمات الإلكترونية.
- اختيار باقة (خدمات التحقق).
- الدخول إلى خدمة (التحقق من وثيقة العقد).
- إدخال البيانات المطلوبة (رقم وثيقة العقد، تاريخ إصدار الوثيقة، رقم هُوية المستعلم).
- الضغط على أيقونة (تحقق).
ما هي خطوات توثيق عقد الايجار الالكتروني؟
- بعـــد تســـجيل الدخول، يختار المســـتخدم خدمـــة عقـــود الإيجار أو عقـــود تحتاج الى اجراء مـــن قائمـــة الخدمات.
- يقوم النظام باســـترجاع قائمـــة بعقود الإيجار المرتبطة برقم هوية المســـتخدم مـــن خلال التكامل مـــع منصة إيجـــار. ويمكن للمســـتخدم البحث فـــي قائمة عقود الإيجار باســـتخدام مزية البحث المتوفرة.
- يتم استعراض بيانات العقد بالكامل ثم تأكيد الموافقة على شروط الإقرار المحدد.
رسوم تجديد عقد الايجار الالكتروني:
قامت وزارة الإسكان في المملكة العربية السعودية بالإعلان عن بعض الرسوم الواجب سدادها مقابل تجديد عقد الإيجار السكني والتجاري لتتمثل بالآتي:
- تجديد عقد إيجار سكني بمقابل مبلغ مالي قدره 250 ريال سعودي.
- يتم دفع مبلغ قيمته 200 ريال سعودي مقابل تجديد العقد التجاري الالكتروني لأول مرة.
- تجديد عقد الإيجار التجاري للمرة الثانية يتطلب دفع مبلغ 400 ريال سعودي.
- تُحدد مسؤولية سداد رسوم توثيق أو تجديد عقد الإيجار وفقًا لما يتم الاتفاق عليه بين أطراف العقد، وبحسب ما يتم تسجيله في منصة إيجار
طريقة الغاء عقد الايجار الالكتروني؟
- يجب على كل من المؤجر والمستأجر الدخول إلى المنصة الإلكترونية ايجار عبر الرابط المخصص لذلك.
- بعد الدخول، يجب التأكد من صحة البيانات المدخلة من قبل الأطراف في العقد.
- يقوم الطرف الراغب في الإلغاء بتقديم طلب إلغاء العقد عبر المنصة، مع ضرورة اختيار السبب المناسب لإلغاء العقد.
- بعد تقديم الطلب، يجب أن يقوم الطرف الآخر (المؤجر أو المستأجر) بالموافقة على إلغاء العقد من خلال المنصة.
- بعد الموافقة من الطرفين، يتم إتمام عملية الإلغاء، ويتم إصدار إشعار رسمي من منصة إيجار بتأكيد الإلغاء.
الأسئلة الشائعة:
كيف يتم تجديد عقد الإيجار تلقائيا؟
يمكن لطرفي العقد الاستغناء عن ضرورة التوجه لإتباع خطوات تجديد عقد الإيجار إذ يمكنهم الانتقال لتفعيل خاصية التجديد التلقائي الموجودة على منصة إيجار قبل إيتان الموعد المحدد لانتهاء مدة العقد
ما هي المدة التي تستغرقها طريقة استخراج عقد الايجار الالكتروني بعد إدخال البيانات؟
تم إصدار عقد الإيجار الإلكتروني فور إدخال جميع البيانات الصحيحة وتوثيقه من قبل الأطراف عبر منصة “إيجار”، ولا يستغرق ذلك عادةً سوى بضع دقائق.
هل يمكن ان تكون هنالك طريقة استخراج عقد إيجار إلكتروني بدون حساب في منصة أبشر؟
لا، إذ يشترط حتى يكون هنالك طريقة استخراج عقد الإيجار الإلكتروني وجود حساب مفعل في منصة “أبشر” لتوثيق الدخول والتحقق من هوية الأطراف عبر النفاذ الوطني الموحد.
هل يمكن تعديل بنود عقد الإيجار الإلكتروني بعد توثيقه؟
نعم، يمكن تعديل بعض البنود بشرط موافقة الطرفين (المؤجر والمستأجر) وإعادة توثيق العقد بعد التعديل عبر منصة إيجار.
ماذا يحدث في حال تأخر المستأجر عن سداد الإيجار الشهري؟
في حال تأخر المستأجر عن السداد، يحق للمؤجر اتخاذ الإجراءات النظامية وفقاً لشروط العقد الموثق، بما في ذلك الإشعار الرسمي أو رفع دعوى عبر الجهات القضائية المختصة.
في النهاية نظام عقد الإيجار الإلكتروني يُمثل نقلة نوعية في تنظيم سوق الإيجارات بالمملكة، من خلال أتمتة الإجراءات وضمان حقوق المؤجر والمستأجر على حدٍ سواء. كما يسهّل هذا النظام عمليات التوثيق والاستعلام والإلغاء بشكل قانوني وآمن، مما يعزز الثقة ويُسهم في تحقيق بيئة عقارية أكثر استقرارًا وشفافية.
يمكنك الاطلاع علي : دليل توثيق عقد إيجار بدون وسيط