ايش يعني حجة استحكام هو أول سؤال يتبادر إلى ذهن كل ممتلك أرض قديمة ويرغب في توفير الحماية القانونية لها حيث تعتبر هذه الحجة هي الوسيلة الشرعية لإثبات الملكية بناء على وضع اليد هذا هو الدليل الشامل لشرح الإجراءات وضمان حقوقكم العقارية وفق احدث الانظمة العدلية في المملكة.
ايش يعني حجة استحكام؟
هو حول طلب إصدار صك ملكية رسمي من صادر من المحكمة المختصة او من اللجان المعنية لتوضيح ملكية أرض لم يسبق لها صدور صك ملكية رسمي وهي تعتمد بشكل أساسي على إثبات أن واضع اليد قام باحياء الارض سواء بالبناء او الزراعة قبل توقف العمل بنظام حجج الاستحكام القديم و العمل بمنصة إحكام.
قانونية الحجة:
حجة الاستحكام بمثابة وثيقة قانونية تمنح صاحبها حق التصرف في العقار بشكل كامل وتعطيه جميع السلطات عليه سواء بالاستعمال أو الإستغلال أو الرهن العقاري وهي تهدف في بشكل اساسي الى تجميع الثروة العقارية و توثيقها الكترونيا لضمان عدم التداخل بين الأملاك الخاصة وأملاك الدولة.
مفهوم حجة استحكام زراعية:
هي العقارات التي تم احياؤها لأغراض الزراعة قديما ويشترط في هذا النوع وجود مظاهر زراعية فعلية مثل وجود آبار مياه محفورة أو قنوات ري مشقوقة او اشجار مزروعة ومثمرة تثبت أن الأرض كانت مستغلة زراعيا لوقت طويل قبل صدور الأمر بالمنع.
متطلبات الحجة:
للحصول على حجة استحكام زراعية يجب تقديم تقارير دقيقة تبين طبيعة الاستغلال الزراعية ويقوم المحامي بمساعدة العملاء في تجهيز كافة المستندات الفنية التي تطلبها وزارة الزراعة والبيئة والمياه لضمان توافق الطلب مع الشروط والضوابط المعتمدة في نظام التملك الجديد لمنع رفض طلبات الاستحكام.
ما هو شكل حجة استحكام قديمة؟
تعد تحديا قانونيا من طراز فريد لأنها في الأغلب ما تكون مكتوبة يدويا وعلى أورق قديمة و تفتقد الإحداثيات الجغرافية المعتمدة حاليا وحديثا في انظمة وزارة العدل ومن هنا تبرز لنا اهمية مراجعة هذه الوثائق والتأكد من سلامة تسلسل الملكية فيها وعدم وجود أي عيوب قانونية قد تؤدي إلى إبطال مفعولها عند العرض على المحاكم.
متطلبات الحجة:
خبرة واسعة في تتبع السجلات العقارية القديمة وفهم المصطلحات التي كانت تستخدم في صكوك الاستحكام السابقة حيث تعمل مكاتب المحاماة على دراسة هذه الحجج ومقارنتها بالواقع المساحي الحديث للتأكد من أن المساحات المذكورة في الوثيقة القديمة تتطابق تماما مع المساحات الفعلية على أرض الواقع لضمان عدم حدوث نزاعات مع الجيران.
كيف يتم تحديث صك حجة استحكام؟
تحديث صك حجة استحكام هي الخطوة الضرورية لنقل العقار من النظام الورقي القديم الى النظام الرقمي عبر الصك الالكتروني الموحد وهذا الإجراء يسهل عمليات البيع والشراء والإفراغ الفوري عبر بوابة ناجز ويتطلب التحديث تقديم نسخة من الصك القديم مع رفع مساحي معتمد يوضح الاحداثيات العالمية للموقع لضمان دقة البيانات العقارية المسجلة.
وهنا تأتي ضرورة طلب محامي في إجراءات تحديث صك حجة استحكام من خلال تقديم الطلبات عبر منصة أحكام ومتابعة سير المعاملة مع اللجان الفنية والقانونية لضمان معالجة اي ملاحظات قد تظهر أثناء الدراسة ويعد التحديث صمام امان للمالك لأنه يربط العقار بالهوية الوطنية ويمنع اي تزوير او تلاعب قد يحدث في الوثائق الورقية القديمة غير المسجلة رقميا.
ماهو شكل نموذج طلب حجة استحكام؟
يتكون نموذج طلب حجة استحكام من عدة عناصر جوهرية تبدأ بملئ بيانات مقدم الطلب الكاملة ثم تفاصيل العقار من حيث الموقع والمساحة والحدود الاربعة ويجب ان يصاغ الطلب بلغة قانونية رصينة تؤكد على واقعة الإحياء الشرعي وتاريخها ويوضح النموذج أيضا الغرض من التملك سواء كان سكنيا أو تجاريا او زراعيا لضمان توجيه الطلب للجهة الصحيحة.
نموذج طلب حجة استحكام:
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته وبعد اتقدم انا الطرف الموضح بياناته أدناه بطلب إثبات تملك العقار الواقع في مدينة …………….والمنتهى الي بطريق الاحياء الشرعي ووضع اليد القديم قبل تاريخ المنع من التملك المنصوص عليه نظاما.
بيانات مقدم الطلب الاسم الرباعي………………. رقم الهوية الوطنية ………………رقم الجوال …………………… صفة المقدم………………..
بيانات العقار موضوع الطلب نوع العقار ……….موقع العقار ………………المساحة الإجمالية ………………………………
حدود العقار من الشمال…………………………… بطول …………………. من الجنوب……………… بطول …………………………….من الشرق ………………………..بطول ……………………….من الغرب…………………. ………. بطول ………………………….
أقر انا الموقع أدناه بصحة كافة البيانات الواردة في هذا الطلب وأن العقار لا يقع ضمن المواقع المحظور التملك فيها نظاما كما اقر بانه لا يوجد أي نزاع قائم على هذا العقار وانني اتحمل المسؤولية القانونية الكاملة في حال ظهور اي ادعاء يخالف ذلك وعليه اطلب من لجنتكم الموقرة اكمال اجراءات العرض والإعلان وإصدار صك التملك النهائي.
مقدم الطلب ……………..التاريخ ………………………….
الاستعانة بمتخصص
إن قضايا تملك العقارات وإثبات حجج الاستحكام معقدة وتتداخل فيها انظمة عديدة مما يجعل الاستعانة بمحامي خبير امرا في غاية الاهمية لضمان حقوقكم حيث يقوم المحامي بدراسة الجوانب الشرعية والنظامية للطلب والتأكد من استكمال كافة الشروط قبل الرفع للجهات المعنية لضمان الحصول على الصك في أقصر وقت ممكن
الأسئلة الشائعة:
هل يمكن استخراج حجة استحكام في الوقت الحالي؟
التقديم على حجج الاستحكام متاح حاليا فقط عبر منصة أحكام التابعة للأمانة العامة للجان النظر في طلبات تملك العقارات وفق الضوابط والشروط المعلنة التي تنظم تملك العقارات ومنع الأحياء العشوائي
ما هي الاوراق المطلوبة لتحديث حجة استحكام قديمة؟
يتطلب التحديث توفر نسخة واضحة من الصك القديم مع وجود رفع مساحي من مكتب هندسي معتمد وتعبئة نموذج الطلب الكترونيا مع ارفاق الهوية الوطنية للمالك او الوكالة الشرعية في حال كان المقدم وكيلا
هل حجة استحكام زراعية تسمح ببناء وحدات سكنية؟
حجة الاستحكام الزراعية مخصصة في الاساس للنشاط الزراعي وفي حال الرغبة في تحويلها الى سكني يجب مراجعة الأمانة والجهة المختصة للحصول على موافقة بتغيير نوع الاستخدام وفق المخططات التنظيمية للمنطقة
كيف يتم التصرف في حال فقدان صك حجة استحكام قديمة؟
يجب التوجه الى المحكمة التي أصدرت الصك طلب استخراج بدل فاقد بعد الإعلان عن فقدانه في الصحف الرسمية واتباع الإجراءات القانونية المتبعة لاثبات سريان الصك المفقود في سجلات المحكمة
ما هو الفرق بين حجة الاستحكام وصك التملك النهائي حجة الاستحكام؟
هي وسيلة لإثبات الملكية بناء على وضع يد قديم بينما صك التملك الالكتروني هو الوثيقة النهائية المعتمدة في النظام العدلي الحديث والتي تمنح صاحبها الأمان القانوني الكامل امام كافة الجهات
هل يمكن الاعتراض على طلب استحكام جار مجاور ؟
نعم يحق لأي شخص يرى ان طلب الاستحكام يتداخل مع املاكه او يلحق به ضررا أن يقدم معارضة رسمية لدى لجنة النظر خلال الفترة الزمنية المحددة للاعلان عن الطلب قبل صدور القرار النهائي
في ختام هذا الدليل الشامل نكون قد أوضحنا بالتفصيل ايش يعني حجة استحكام وكيفية التعامل مع كافة أنواع الصكوك العقارية القديمة والزراعية واهمية التحديث الالكتروني لضمان الملكية ونؤكد ان التعامل على حجة الاستحكام تطلب شريك قانوني اموثوق لتأمين عقاراتكم وتوثيقها رسميا فلا تترددوا في التواصل معنا لطلب الاستشارة القانونية المتخصصة في كافة شؤون التملك العقاري.
يمكنك الاطلاع علي :شروط فرز الاراضي.